2026 주담대 전세자금 재개! 은행별 한도 금리 안내

지난해 말, 가계부채 관리 강화로 인해 대출을 받지 못해 발을 동동

굴렀던 실수요자들에게 반가운 소식이 전해졌습니다.

2026년 새해 영업이 시작됨과 동시에 KB국민, 신한, 우리, 하나은행 등

주요 시중은행들이 중단했던 주택담보대출(주담대)과 전세자금대출

상품 판매를 일제히 재개했습니다.

연초에는 은행별 대출 쿼터가 새롭게 생성되어 승인 한도에 여유가

생기기 때문입니다. 

각 은행별 재개 현황과 반드시 체크해야 할 금리 전망을 상세히

정리해 드리겠습니다.

<목차>
1. 주요 은행별 대출 상품 재개 현황
2. 금리 복병! 코픽스 및 금융채 추이
3. 실수요자 필수 대출 전략 3가지
4. 내 대출 한도 및 금리 비교 방법

 

 

1. 주요 은행별 대출 상품 재개 현황

2026년 1월 2일 기점으로 시중 4대 은행의 대출 영업이

정상화되었습니다.

• KB국민 및 신한은행:

지난해 11월 중단했던 타행 대환 주담대와 전세자금대출 접수를

다시 시작했습니다.

특히 신한은행은 그동안 막혀있던 대출 모집인을 통한 오프라인

상담 접수도 재개되어 접근성이 좋아졌습니다.

 

 

• 우리 및 하나은행:

지점별로 설정했던 월간 판매 한도를 해제했습니다.

고액 대출로 인해 지점 한도가 조기에 소진되던 상황이 해결되어

정상적인 심사가 가능해졌습니다.

하나은행은 이달 중 비대면 전용 상품의 전산 개발을 완료하여

편의성을 높일 예정입니다.

2. 금리 복병! 코픽스 및 금융채 추이

대출 문턱은 낮아졌지만, 우리가 지불해야 할 이자 부담은 여전히

변수입니다.

• 상승하는 코픽스(COFIX):

변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스가 최근 3개월 연속 상승세를

보이고 있습니다.

이는 대출 승인과는 별개로 실제 납부해야 할 이자가 늘어날 수

있음을 의미합니다.

• 금융채 금리 현황:

고정금리의 지표인 금융채 5년물 금리 역시 3.5% 안팎을 유지하고

있습니다.

정부의 가계부채 관리 기조가 강하기 때문에, 은행들이 금리를 높게

유지하여 수요를 조절하는 흐름이 당분간 이어질 것으로 보입니다.

 

3. 실수요자 필수 대출 전략 3가지

성공적인 대출 승인과 이자 절감을 위해 다음 전략을 고려하십시오.

① 금리 형태 신중 선택:

금리 변동성이 큰 시기에는 일정 기간 고정금리를 유지하는

'혼합형' 상품이 리스크 관리 면에서 유리할 수 있습니다.

② 비대면 우대 금리 활용:

영업점 방문보다 모바일 앱을 통한 신청 시 0.1~0.2%p 수준의

추가 우대 금리를 제공하는 경우가 많으니 반드시 먼저 확인하세요.

 

 

③ DSR 한도 미리 계산:

대출 재개와 별개로 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는

엄격합니다.

본인의 소득 대비 대출 가능 금액을 미리 파악해야 거절 리스크를

줄일 수 있습니다.

4. 내 대출 한도 및 금리 비교 방법

본인의 조건에 맞는 최적의 상품을 찾기 위해서는 공신력 있는 데이터를

기반으로 비교해야 합니다.

• [금융상품통합비교공시 '금융상품한눈에']:

금융감독원에서 운영하는 이 사이트를 활용하면 시중 모든 은행의 금리를

한눈에 비교할 수 있어 매우 유용합니다.

• 은행별 앱 '가조회' 서비스:

최근에는 서류 제출 없이도 모바일 인증만으로 예상 한도와 금리를 즉시

확인할 수 있습니다.

주거래 은행뿐만 아니라 최소 2~3곳의 앱을 통해 비교해 보는 것이

필수입니다.

 

◈ 서두르되 냉정하게 비교하는 지혜가 필요할 때

2026년 초 대출 재개는 내 집 마련이나 전세 이동을 계획 중인 분들에게

분명한 기회입니다.

연초에 한도가 여유로울 때 승인을 받아두는 것이 유리하지만,

시장 금리가 상승 국면에 있는 만큼 본인의 상환 능력을 최우선으로

고려해야 합니다.

무조건적인 대출보다는 철저한 금리 비교를 통해 단 0.1%라도

이자 비용을 아낄 수 있는 실속 있는 금융 전략을 세우시길 바랍니다.